新世界发展黄少媚：“新”驱动 “创”未来

“创新”是企业发展的不竭引擎，是转型升级的指路明灯，是永续经营的活力源泉；以变革破局、以智慧领航、以突破致远，方能铸就基业长青的璀璨华章。

  日前，新世界发展执行董事兼行政总裁黄少媚接受新华网专访时，围绕“新”字，阐述了她上任新世界发展行政总裁以来，在多领域的战略布局与发展思路，展现了企业以创新驱动实现可持续增长的决心，并表达了她对企业高质量发展美好未来的坚定信心。

  新世界发展执行董事兼行政总裁 黄少媚

  新引擎：提前布局 聚焦北部都会区

  3月21日，新世界发展与招商蛇口共同开发的香港北部都会区粉岭马适路项目动工仪式正式举行，据了解，该项目是北部都会区最早启动的大型商住项目之一，未来将提供约2,300套住宅，并配合口岸商圈及新兴产业基地等发展。

  早在2021年，香港就提出要把香港北部建设成为宜居宜业宜游的都会区，建设成国际创新科技中心，并营造一个“城市与乡郊结合、发展与保育并存”的独特都会景观，媲美以国际金融中心为标志的维港都会区。

  经过不断调整与谋划，如今香港北部都会区的发展正按下“加速键”。占香港总面积约三分之一的北部都会区，被视为破解香港住房、医疗、就业、青年发展等民生难题的新引擎，亦是香港深度参与粤港澳大湾区建设、融入国家发展大局的关键一步。

  新世界深耕大湾区多年，始终站在区域融合发展的最前沿。“我们早在过去就意识到北部都会区的重要纽带作用和独特价值，并用实际行动成为推动北部都会区建设的主力军之一。”黄少媚介绍，新世界目前在北部都会区持有超130万平方米（约1,400万平方呎）农地储备，包括多幅优质地块。

  目前，新世界已先后与华润置地、招商蛇口、深业集团等央国企携手签署了多项合作协议，共同探索该区域的发展路径。新世界与合作伙伴联合开发的项目，将成为北部都会区最早一批入市的项目，以实际行动为北部都会区的繁荣与发展做出贡献，也是新世界同步深耕香港与内地市场战略的生动体现。

  未来，新世界将与更多央国企合作，把各自的资源、经验和市场优势融合起来，形成资源共享、优势互补、风险共担的合作新模式，带动整个大湾区内地与香港深度融合，共同推动区域的持久发展。

  新项目：齐头并进 助力可持续发展

  “地产始终都是值得长期投资的生意，我们也一直走一步看三步，力求让项目具有时间和空间的延展性，为企业发展提供持续有力的支撑。”黄少媚信心满满地说，“无论在香港还是内地，我们的住宅都凭借过硬的品质和口碑实现热销，商业综合体和城市更新项目也稳步推进，这都是新世界战略从规划到落地的具体体现，也是支撑企业一路向前、不断突破的坚实底气。”

  住宅方面，2025年在香港，要重点推售“皇都”、启德“柏蔚森”等项目，累计可提供超1800套住宅入市；此外，集团近期在香港还有多个项目全面动工;在内地，继续加推广州凯旋新世界、沈阳悦景新世界等前期表现优异的项目。

  商业方面，深圳K11 ECOAST将于4月28日开业，广州第二座K11项目、大湾区首座K11 Select也将于2025年第三季度开业，有望进一步增加新世界的经营性收入，持续扩大租金收入基盘。

  城市更新项目方面，深圳的龙岗188工业区项目和西丽新围工业区项目在积极推进中，近期，新世界宣布正式成为深圳南山西丽城市更新项目的实施主体，项目有望2025年3月动工，2026年入市。

  城市更新是各大核心城市楼市的重要命题，在新世界看来，城市更新是生活方式的更新，也是生产力的更新，不仅是对旧有空间的改造，更是为城市注入新活力、激发区域潜能的举措。黄少媚以新世界在深圳的两大城市更新项目为例介绍，这两个项目不仅在设计和功能上实现了“新”与“质”的有机融合，更通过多业态协同为老工业区赋予新生命。“未来，会继续发挥在城市更新领域的经验和优势，关注潜在机会，助力城市和区域的可持续发展。”黄少媚说。

新世界打造的杭州新世界城市艺术中心

  新模式：跨界融合 推动“好房子”建设

  今年的《政府工作报告》提出，推动建设安全、舒适、绿色、智慧的“好房子”。“好房子”已成为当前房地产领域的热词。

  当前，房地产市场供求关系发生重大变化，人民群众的住房需求，正在从“有没有”转向“好不好”，建设“好房子”直接关系到人民群众的获得感、幸福感。住房发展，归根到底，就是顺应人民群众的高品质居住需要，来加快建设“好房子”。

  “‘好房子’归根结底是‘以人为本’。 一座房子，只有匹配居住者的生活方式和需求，才能称得上好房子。当我们的产品跳脱‘建筑’本身，上升到了生活方式、社区共建和城市发展的层面，这就意味着我们企业要不断突破局限，打造出‘全能’的产品回应时代需求。”黄少媚介绍，“我们建设好房子，不仅要关注物理空间的打造，更要关注它如何在不同的时间和空间维度，服务于人。这也是新世界不断突破单一赛道、探索跨界合作的深层原因。”

  多年来，新世界成功打造了在中高端住宅的卓越口碑，一方面，新世界借助国际化的视野，将香港乃至国际一流的设计经验应用在产品及服务中，另一方面，更不断通过深耕市场和服务客户，从而具备了对市场需求和产品趋势的深刻洞察，确保产品和服务的不断迭代更新，牢牢把握住“好房子”这一核心。

  此外，新世界更积极探索跨界合作的更多可能性，构建多元化优势，为客户提供美好人居体验，为行业带来新的发展思路。

  新动力：技术创新 构筑核心竞争壁垒

  建设“好房子”，不仅给新技术、新产品、新材料提供了广阔应用空间，还能释放出扩内需、促消费的巨大潜能。

  对房地产企业和建筑企业而言，建设“好房子”，为产业提供了转型发展的新赛道，企业间的竞争，拼的是新科技、高质量、好服务，谁能抓住这次转型的好机会，谁能为群众建设“好房子”、提供好服务，谁就能有市场、有发展、有更好的未来。

  作为绿色建筑先行者，新世界不断引入并广泛创新应用新的建筑工艺、节能减排的绿色建筑技术和智能化数字技术。例如，广州周大福金融中心获得国内建筑最高荣誉中国建筑工程鲁班奖，天津周大福金融中心在施工过程中全程使用 BIM 技术，广州广汇新世界项目在超过220米工程实体中实现泵送C130混凝土，成为行业内首家实现该技术的项目。

  这些项目不仅展现了新世界在绿色技术和装配式建造方面的领先地位，也通过技术创新提升了建筑质量和效率，降低了成本和环境影响，从而增强了市场竞争力。

  在数字化运营方面，新世界也通过前瞻性探索和布局，一直走在行业的前列。打造智能管理平台，新世界实现项目从设计、施工到运营全过程的数字化监控与管理。依托大数据和实时信息，迅速做出科学决策，调整策略应对市场变化，让项目在面对外部环境波动时依然保持高效运行。黄少媚介绍，“数据驱动的决策不仅使我们的响应更加迅速，也将风险控制提升到了一个全新的水平。正所谓‘见微知著，决胜千里’，数字化赋能我们在动态的市场环境中占据先机。”

  新未来：生态整合 实现可持续发展

  今年《政府工作报告》提出，提升京津冀、长三角、粤港澳大湾区等经济发展优势区域的创新能力和辐射带动作用。

  “新世界在粤港澳大湾区和长三角的布局是具备前瞻性的，这种前瞻性不仅体现在对高能级区域和城市的预判及深耕，也体现在我们物业开发与运营‘双轮驱动’的创新模式上，这也为集团将优势生态圈资源引入内地、助力大湾区融合发展奠定了坚实基础。”黄少媚称。

  秉持“长期主义”与“予城新蕴”理念，新世界的多元生态圈融汇地产、商业、酒店、零售、教育、金融保险等多个领域，既能统筹资产配置，又能充分调动各方资源，真正打造一个互利共生、协同共赢的城市生态体系。目前，新世界在大湾区和长三角交付的诸多大型综合体项目，已充分印证了其在生态圈资源整合方面的独特优势。

  她介绍，杭州新世界城市艺术中心是呈现新世界5大业态的综合体，同时也是杭州望江新城城市更新、杭港高端服务业示范区核心项目。新世界城市艺术中心的落地交付，将是望江新城实现从“老城区”向“国际化新城”蝶变的重要一环，为聚焦高质量发展和高品质生活的城市更新呈现了一个“杭州样本”。

  “城市地标应兼具以人为本、智慧、绿色、宜居等特质，融合过去与现代，拓宽人、产业和城市的边界。”黄少媚称，新世界将打造更多城市标志性建筑，在满足人们多元生活需求、推动产业转型创新和促进城市整体升级等方面扮演越来越重要的角色。

  新世界始终以“创新”为核心，以“启新智，破旧局，立潮头”之姿擘画发展蓝图，凭借“融科技、赋动能、领未来”之势激荡时代强音，在智慧城市、绿色转型与人文创新三维坐标中诠释高质量发展新范式。

  通过“新引擎”、打造“新项目”，开创“新模式”，新世界在各个领域积极布局，为企业可持续发展、“好房子”建设和城市更新注入“新动力”，携手各界走向“新未来”。

标签：