房地产“白名单”机制运行成效显著

  房地产“白名单”机制运行成效显著

  为更加精准支持房地产项目合理融资需求，房地产融资协调机制在2024年初正式建立。国家金融监督管理总局副局长肖远企介绍，截至目前，房地产融资协调机制已经支持1400万套住房建设交付。房地产融资协调机制在保障购房人合法权益、推动房地产市场止跌回稳、促进房地产市场平稳健康发展等方面都发挥了重要的积极作用。

  “白名单”机制为房地产项目建成交付提供了充足稳定的资金保障。数据显示，截至2024年底，商业银行房地产“白名单”项目贷款金额为5.03万亿元，超过了原来4万亿元目标。截至2025年1月22日，贷款金额又增加了5700亿元，房地产“白名单”项目的贷款金额现已达5.6万亿元。

  “在这项机制下，我们确立的原则是‘应进尽进、应贷尽贷、能早尽早’，即符合‘5+5’条件标准的房地产项目均应纳入‘白名单’项目管理，实现‘应进尽进’。”肖远企介绍，项目进入“白名单”后，银行建立绿色通道，积极予以融资支持，实现“应贷尽贷”。同时，允许银行将全部贷款提前发放到房地产项目公司开立的项目资金监管账户，实现“能早尽早”，从而确保项目能够及早开工，中间不断工。

  例如，中国工商银行重庆市分行为“白名单”项目开通信贷绿色通道，高效审批通过西部科学城“凤栖湖”住宅项目贷款，并于审批通过后2个工作日实现首笔放款，有效保障工程重要节点用款需求。截至目前，已累计放款1.4亿元，助推项目工程加快施工进度。

  去年以来，多地房地产融资协调机制取得显著成效。江苏金融监管局紧盯贷款投放情况，及时做好评估调度，确保“白名单”项目贷款投放满足要求，截至去年12月30日，江苏省“白名单”项目共994个，累计放款4127亿元；重庆金融监管局有效满足项目合理融资需求，有力保障项目建成交付，截至今年1月26日，重庆市“白名单”项目总数342个，银行授信审批金额接近1500亿元，累计投放金额超1300亿元。

  当前，“白名单”项目扩围增效工作也在积极推进中。中国民生银行首席经济学家温彬认为，这一方面将为房地产项目带来更多资金支持，缓解房地产行业融资难题，进一步推动已售商品房的竣工交付，缓解房地产开发投资的下行压力；另一方面，将有助于改善市场预期，提升居民的信心，推动更多有效需求释放。

  哈尔滨市香坊区某项目规划共五期，一期已于2023年12月交付，二期项目在建在售，因销量有限，项目资金存在缺口，四期项目的开发和开盘较预期延缓。黑龙江金融监管局积极推动兴业银行哈尔滨分行帮助企业制定融资方案，主动解决项目融资过程中存在的问题并达到放款条件，开通绿色通道，提升审批效率，保证企业满足条件后第一时间拿到资金。

  兴业银行哈尔滨分行相关负责人表示，哈尔滨市房地产融资协调机制专班协调各方，快速办理相关手续，使该项目成功纳入“白名单”，有力保证了项目的顺利实施。

  “我们将继续发挥这项机制的作用，引导金融机构稳定对房地产行业的融资，发挥不同融资工具的独特优势，形成组合效应，提高精准性、及时性和有效性。”肖远企表示，将积极探索和总结“白名单”机制的经验和良好做法，尽快优化相关的房地产融资制度。

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